Учиться в России!
Регистрация »» // Логин:  пароль:

Федеральный правовой портал (v.3.2)
ПОИСК
+ подробный поиск
Подняться выше » Главная/Все книги/

Источник: Электронный каталог отраслевого отдела по направлению «Юриспруденция»
(библиотеки юридического факультета) Научной библиотеки им. М. Горького СПбГУ

Обеспечительная ценность залога :

АР
П58 Попова, Н. М. (Надежда Михайловна).
Обеспечительная ценность залога :Автореферат диссертации
на соискание ученой степени кандидата юридических наук.
Специальность 12.00.03 - Гражданское право ;
Предпринимательское право ; Семейное право ; Международное
частное право /Н. М. Попова ; Науч. рук. А. Н. Кузбагаров ;
МВД России. Санкт-Петербургский университет. -СПб.,2005. -
18 с.-Библиогр. : с. 18.4. ссылок
Материал(ы):
  • Обеспечительная ценность залога
    Попова, Н. М.

    Попова, Н. М.

    Обеспечительная ценность залога : Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук

    Общая характеристика работы

    Актуальность темы исследования обусловлена тем, что экономические, политические и социальные преобразования, произошедшие в последнее десятилетие в нашей стране, коренным образом изменили функционирование многих гражданско-правовых институтов. Одним из них является институт залога.

    С древних времен постоянным спутником любого, кто отваживался заняться предпринимательством, был риск - вероятность того, что обязательство контрагента не будет выполнено. Среди способов обеспечения исполнения обязательств одним из самых эффективных является залог, известный еще римскому праву. Однако следует иметь в виду, что право залога в современном законодательстве России является достаточно сложным правовым институтом. Использовать его необходимо с большой осторожностью, с учетом не только законодательных актов, непосредственно относящихся к залогу, но и других законов, регулирующих соответствующую сферу предпринимательской деятельности, так как в силу тех или иных нарушений при оформлении залога добросовестный кредитор утрачивает возможность взыскать его с недобросовестного должника и терпит немалые убытки.

    В условиях низкого уровня платежной дисциплины залог получил широкое признание, так как обладает известными преимуществами перед другими способами обеспечения обязательств.

    Вступая в то или иное правоотношение, субъект должен быть, уверен, что другая сторона исполнит свои обязанности надлежащим образом (обусловленным в договоре способом, в установленный срок, в определенном месте и т.п.). Значит, должны существовать меры, которые побуждали бы каждую из сторон исполнять обязательства надлежащим образом и создавали бы дополнительные гарантии защиты интересов управомоченного лица.

    Важная особенность залога заключается в том, что залоговое обязательство носит акцессорный (зависимый) характер. Залог не может существовать самостоятельно, без другого обязательства, исполнение которого он обеспечивает: залог не может возникнуть ранее того обязательства должника, выполнение которого залог обеспечивает, не может и «пережить» основное обязательство, и если оно прекратило действие (например, исполнено

    4

    или договор признан недействительным, расторгнут и т.п.), залог также прекращается.

    Большое практическое значение имеет вопрос о порядке обращения взыскания на заложенное имущество. Основанием для этого является неисполнение либо ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

    В определенной степени современное законодательство должно опережать экономическую реальность, и в какой-то мере влиять на экономику, но одновременно не терять связи с реальностью. В противном случае возникает традиционная для нашей страны ситуация, когда «закон не работает». Если говорить в этом смысле о залоге, то приходится констатировать, что на практике он применяется не слишком часто и возможности залога используются предпринимателями далеко не в полной мере. Одна из возможных причин - плохая организация связанных с залогом отношений, например, отношения по регистрации прав или по реализации имущества с торгов (в первую очередь недвижимого имущества). Практика показывает, что процесс регистрации прав достаточно сложная процедура, а реализация имущества с торгов может занять несколько месяцев. В таких условиях трудно развиваться залоговым отношениям.

    Все вышеперечисленное обусловливает необходимость совершенствования законодательства Российской Федерации о залоге на основе детального научного изучения.

    Объектом исследования являются подверженные гражданско-правовому регулированию общественные отношения в области обеспечения исполнения обязательств залогом.

    Предмет исследования составили правовые категории и явления в конструкции залога, его иные ценностные факторы, обусловливающие его эффективность, на основе норм гражданского права о залоге, практики их применения, общей и специальной научной литературы, посвященной исследуемой проблеме.

    Цель исследования состоит в восполнении пробела в современных научных исследованиях института залога, разрешении на основе комплексного научно-теоретического анализа возникающих в ходе его применения проблем и выработке рекомендаций толкования и совершенствования действующего законодательства о залоге.

    Цель исследования предопределила постановку ряда основных задач, решение которых составляет содержание работы:

    5

    - выявление источников правового регулирования залоговых правоотношений;

    - выделение особенностей предмета залога, правового статуса сторон залоговых правоотношений;

    - обобщение опыта правового регулирования залоговых правоотношений;

    - установление оснований и способов обращения взыскания на заложенное имущество;

    - разработка обоснованных выводов и предложений по совершенствованию российского законодательства, регулирующего залоговые правоотношения.

    Методологической основой исследования являются общенаучный диалектический метод и вытекающие из него частнонаучные методы познания, такие, как логический, формально-юридический, системный и др.

    Теоретической основой явились труды отечественных цивилистов. Среди авторов XIX - начала XX в. следует особо отметить труды таких классиков российской цивилистики, как К. Анненкова, Г.Б. Бланка, И.А. Базанова, Л.В. Гантовера, Л.А. Кассо, Д.И. Мейера, К.А. Неволина, М.И. Цеймерна, Г.Ф. Шершеневича по проблемам залогового права. Среди советских и современных авторов необходимо отметить произведения М.А. Арсланова, А.А. Бессмертных, М.И. Брагинского, В. Бублик, В.М. Будилова, Г.Е. Быстрова, В.В. Витрянского, А.А. Вишневского, С.П. Гришаева, О.С. Иоффе, И. Исрафилова, К.И. Карабанову, А. Карасса, Е.И. Колюшина, П.В. Крашенникова, В.В. Кулакова, М.Г. Масевич, Д.А. Медведева, Е.А. Павлодского, В.В. Скворцова, Е.А. Суханова, А.В. Черных и других.

    Научная новизна обусловлена объектом и предметом исследования, его целью и задачами, а также методологией и построенной структурой научного анализа. Она состоит в том, что институт залога подвергается комплексному исследованию на основе современного теоретического подхода к пониманию конструкции залога, определения его правовой природы на основе гражданского законодательства и правоприменительной практики.

    В данной работе предложено решение ряда вопросов, не нашедших должного освещения в юридической литературе, выражающихся и связанных с расширением понимания о предмете залога - залог объектов гражданских прав имущественного характера, ограниченных в гражданском обороте, залог исключи-

    6

    тельных прав на результаты интеллектуальной собственности и др.

    Кроме того, предложена правовая конструкция, направленная на придание ясности отношений по приобретению права собственности залогодателем на заложенное недвижимое имущество в случае обращения взыскания на него и в последствии признания торгов несостоявшимися и прекращением права собственности у залогодателя.

    Основные выводы и положения, выносимые на защиту:

    1. Залоговое правоотношение по своему характеру обладает вещно-обязательственной природой.

    Обязательственно-правовая природа залоговых отношений проявляется в том, что, во-первых, по основанию возникновения залог существует только в целях обеспечения основного обязательства, во-вторых, только в случае угрозы неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства и, в-третьих, залог возникает в силу договора или закона.

    Вещно-правовая природа залоговых отношений своим содержанием имеет то, что заложенное имущество находится в хозяйственном господстве залогодержателя, который приобретает в целях компенсации понесенных им убытков преимущественное право на обращение взыскания на заложенное имущество наряду с другими управомоченными лицами, а также то, что его право обеспечено режимом абсолютной защиты.

    2. Обеспечительная ценность залога проявляется в том, что в конструкции залога, возникающего по договору или в силу закона, категорией, определяющей сущность залога, является вопрос о его предмете, которым может быть любое имущество с учетом определенных требований, предъявляемых к нему:

    - свободный оборот этого имущества;

    - возможность выделения имущества из состава сложных вещей, способного выступить в качестве предмета залога;

    - стоимость предмета залога позволяет удовлетворять имущественные требования залогодержателя.

    3. Объекты гражданских прав имущественного характера и ограниченные в обороте могут быть предметом залога, однако при его вовлечении в залоговый оборот следует учитывать специальные требования законов и иных правовых актов, определяющих специальный правовой режим этих объектов. Последнее, однако, обусловливает совершение дополнительных действий, как пра-

    7

    вило, формального характера, что может сказаться на оборотоспособности таких объектов.

    4. Положения законодательства об авторских и смежных правах, правовая природа которых основана на концепции их защиты и гарантированности, не позволяют использовать в залоговом обороте какие-либо первоначальные авторские права, однако по заключенному договору со стороны автора допустим залог авторского вознаграждения.

    5. Особым основанием, порождающим право собственности у залогодержателя на заложенное недвижимое имущество, является истечение месячного срока со дня объявления повторных торгов несостоявшимися. В этой связи необходимо в целях однозначного понимания данного основания, порождающего право собственности у залогодержателя на заложенное недвижимое имущество, прямое его фиксирование в ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, так как расширительное толкование формулировки «иные документы» в данной норме указанного Закона не позволяет однозначно подтвердить возникновение у залогодержателя и прекращение у залогодателя права собственности на заложенное недвижимое имущество.

    Теоретическая значимость исследования заключается в расширении теоретических представлений об исследуемых правовых институтах, а также в том, что выводы и предложения диссертации могут быть использованы при проведении дальнейших научных исследований в области залоговых правоотношений. Кроме того, настоящая работа вносит вклад в расширение общетеоретических представлений о содержании и значении залога.

    Практическая значимость исследования состоит в возможности использования его выводов и предложений в работе по совершенствованию законодательства о залоге, в практике применения. Кроме того, отдельные положения диссертации могут использоваться в учебном процессе, и в частности в подготовке и в преподавании курса гражданского права, а также в разработки учебной и учебно-методической литературы.

    Апробация результатов исследования. Диссертация подготовлена на кафедре гражданского права Санкт-Петербургского университета МВД России, где проводилось ее обсуждение и рецензирование.

    8

    Практическая апробация результатов исследования выразилась в выступлениях автора на научно-практических конференциях, проходивших в 2001-2004 г. в Санкт-Петербургском университете МВД России, на межкафедральном семинаре «Вопросы гражданского права и процесса в деятельности органов внутренних дел» (апрель 2004 г.), всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы развития процессуального права в России» (май 2004 г.).

    Результаты диссертационного исследования отражены в научных публикациях автора.

    Структура работы. Диссертационное исследование состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения и списка использованной литературы.

    Основное содержание работы

    Во введении обосновывается актуальность темы исследования, характеризуется степень научной разработанности проблем исследования, определяются методологические основы, цель, задачи объект и предмет исследования, отмечается научная новизна, теоретическая и практическая значимость работы, излагаются основные положения, выносимые на защиту, приводятся сведения об апробации результатов исследования.

    Первая глава - «Общие положения о залоге» - состоит из трех параграфов.

    В первом параграфе «Происхождение и развитие залога как правового института» рассматриваются вопросы формирования современной конструкции института залога.

    Соискатель отмечает, что, как и кредитные отношения, залог появился очень давно. Залог, подобно векселю, имеет «низкое» происхождение, то есть первоначально был предназначен для обеспечения возврата кредита. Говоря простым языком, залог проистекает из недоверия кредитора к должнику. Под кредитом в данном случае следует понимать установленное между участниками коммерческого оборота правоотношения, в силу которого одна сторона может требовать от другой какого-либо предоставления. Традиционно различаются два вида кредита - личный и реальный. Если кредитор уверен в исполнении должником обязательства, исходя из доверия к последнему, - это личный кредит.

    9

    Если кредит обеспечен какой-либо вещью - то его считают реальным. Чем более широкими становятся хозяйственные связи и интересы, тем чаще приходится иметь дело с малознакомыми контрагентами, а, следовательно, использовать реальный кредит. Ссуды под залог различных ценностей выдавались еще в Египте и Вавилоне. В Греции впервые появилось такое понятие, как ипотека. (Слово «hypotecha» в переводе с греческого означает: «опора», «подставлено», «вещное обеспечение»). Наиболее существенное развитие залог получил в римском праве.

    Дело в том, что коммерческий оборот в Древнем Риме достиг такого масштаба, что очень часто сторонами обязательственных отношений были почти не знакомые между собой люди. Следствием этого явилось развитие реального, то есть обеспеченного вещью, кредита, хотя излюбленной формой обеспечения обязательства у римлян все-таки было поручительство.

    Древнерусское залоговое право предполагало, как это явствует из анализа закладных грамот, приобретение права собственности кредитором в случае просрочки должником исполнения обязательства. Относительно движимого имущества в XVI в. порядок был изменен: по закону 1557 года кредитор, обращая взыскание на имущество, должен был при свидетелях продать предмет залога, получить из суммы удовлетворение, а излишек возвратить кредитору. Если сумма оказывалась недостаточной, должник продолжал отвечать в размере недостающей части. Позднее залог снова приобрел прежний вид, то есть обращение предмета залога в собственность кредитора без всяких продаж. Законом 1635 года было установлено, что просроченная закладная на имение обращается в купчую крепость и по просьбе должника имение записывается за ним в поместном приказе. Этот порядок был изменен законом 1737 года, согласно которому предмет залога продавался с торгов, излишек, оставшийся после погашения долга, возвращался залогодателю. Обязательность торгов для продажи недвижимого имущества была установлена Банкротским уставом 1800 года. К этому времени залог приобрел уже вид, подобный современному.

    В XIX в.в. России существовал залог движимого и недвижимого имущества, залог прав требования и залог ценных бумаг. Законодательство устанавливало, что залогодателем мог быть лишь собственник. Это объясняется тем, что залог может привести к отчуждению имущества, следовательно, залогодатель дол-

    10

    жен обладать правом распоряжения предметом залога. Кроме того, предусматривался запрет на отчуждение заложенного имущества. В отношении залога недвижимости была установлена особая форма договора - закладная крепость, которая подписывалась двумя свидетелями. Залог движимых вещей удостоверялся нотариально. То есть имело место стремление придать залогу публичный характер.

    Позднее, в ходе ипотечной реформы, была сделана попытка в полной мере реализовать это свойство залога. Проект Вотчинного Устава, созданный в 1890 году, предусматривал введение вотчинной (поземельной) книги. Предполагалось, что право собственности, залога или иное право на недвижимое имущество приобретает законную силу через регистрацию в вотчинной книге.

    Еще одним существенным новшеством должно было стать снятие запрета на отчуждение предмета залога.

    Во втором параграфе «Понятие залога и его характеристика» рассмотрены существующие как в нормативных актах, так и в работах цивилистов определения залога и его характеризующие признаки.

    Под залогом автор понимает способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, установленными законом.

    Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных действующим законодательством. В гражданском праве под способами обеспечения исполнения обязательств понимаются предусмотренные законодательством или договором специальные меры имущественного характера, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств должниками путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требований кредиторов.

    Проанализировав различное точки зрения цивилистов, автор делает вывод о том, что предметом залога является любое имущество, специальным образом выделенное в составе имущества залогодателя или переданное залогодержателю, из стоимости которого залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечиваемого залогом обяза-

    11

    тельства удовлетворить свои требования преимущественно перед другими кредиторами.

    Согласно действующему законодательству, залогополучатель может претендовать на имущество в натуре лишь в исключительных случаях: если имеется нотариально удостоверенное соглашение залогополучателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество (при этом следует учитывать, что такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением); а также в случае, когда повторные публичные торги будут признаны несостоявшимися, залогополучатель вправе оставить заложенное имущество у себя с оценкой его в сумме, не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогополучатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. В общем же порядке реализация заложенного имущества происходит по суду, и в этом случае залогополучатель лишь может претендовать на удовлетворение из стоимости заложенного имущества согласно ст. 334 ГКРФ.

    Известно, что право собственности залогодержателя на недвижимость возникает только после государственной регистрации данного права (ч. 2 ст. 8 ГК РФ). В этой связи автор обращает внимание на необходимость совершенствования порядка оставления залогодержателем за собой предмета залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися.

    В третьем параграфе «Проблема природы залоговых правоотношений: вещные и обязательственные начала» исследуется сущность современного залога, его обязательственно-правовые и вещно-правовые элементы.

    Юридическая природа залоговых правоотношений и определение его места в системе гражданских правоотношений с давних пор являются одной из наиболее сложных проблем цивилистики.

    Залоговое право, как право, создающее в пользу залогодержателя исключительное положение по отношению к известной части чужого имущества, может быть отнесено к той категории правоотношений, которые романисты называют вещными правами. Но среди последних оно, тем не менее, занимает обособленное место ввиду того, что, в отличие от них, не имеет целью ни

    12

    .пользование, ни обладание вещью, а только получение известного размера ее стоимости, и что, кроме того, с осуществлением этого правомочия залогодержателя связано прекращение самого залогового права.

    Необходимо отметить, что в дискуссии немецких ученых-цивилистов преобладали крайние точки зрения. Одни исследователи считали, что залог, безусловно, принадлежит к правам вещным, а другие - к правам обязательственным. Приводившиеся в защиту той или иной точки зрения доводы можно условно разделить на две группы.

    Первая группа аргументов относится к случаю, когда предметом залога является имущественный объект. Важнейшими из них являются указания на право преимущества и право неограниченного следования, являющиеся отличительными признаками вещного права и, вместе с тем, характерными для залога. Вторая группа аргументов, возникших в ходе дискуссии, имевшей целью выяснение юридической природы залогового права, относится к классическому случаю, ставшему настоящим камнем преткновения на пути создания объективной теории. Проанализировав возможность залогодержателя в соответствующих условиях воздействовать на имущество, находящееся у него в залоге, в целях возмещения понесенных им убытков вследствие неисполнения или надлежащего исполнения основного обязательства, сделан вывод о том, что залоговое правоотношение по своему характеру является вещно-обязательственным, а залоговое право - сочетание в большей степени черт обязательственного права и в определенной степени черт права вещного.

    Вторая глава - «Основания возникновения, содержание и стороны залогового правоотношения» - состоит из трех параграфов.

    В первом параграфе «Основания возникновения залоговых правоотношений» автор выделяет два основания возникновения права залога: закон и договор.

    Соискатель отмечает условность термина «залог на основании закона», так как нормы закона сами по себе не могут порождать ; правоотношение, для его возникновения необходимо наступление предусмотренных правовыми нормами обстоятельств.

    Диссертант полагает, что договор о залоге является наиболее распространенным основанием возникновения залоговых право-

    13

    отношений. Он играет роль правоустанавливающего факта, так как взаимная воля залогодателя и залогодержателя, облеченная в форму соглашения, придает взаимосвязи сторон характер правового отношения. Сформулированные сторонами в пределах, установленных законом, условия договора приобретают значение обязательных правил, несоблюдение которых влечет применение санкций. Таким образом, помимо правоустанавливающей функции, договор о залоге выполняет регулятивную функцию, так как в нем конкретизируется круг прав и обязанностей участников залогового правоотношения.

    Автор приходит к выводу о том, что основанием возникновения залогового правоотношения законодательством предусматривается связанная система юридических фактов (юридический состав), то есть фактических обстоятельств, с наличием или отсутствием которых закон связывает наступление юридических последствий. Элементами данного юридического состава являются:

    - заключение договора в письменной форме;

    - нотариальное удостоверение договора;

    - государственная регистрация договора.

    Во втором параграфе «Содержание залогового правоотношения» рассматриваются права и обязанности участников залоговых правоотношений.

    Соискатель обращает внимание на то, что характер и объем прав и обязанностей залогодателя во многом зависит от предмета и вида залога. Так, при закладе залогодатель наделяется правом проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения предмета залога залогодержателем (п. 2 ст. 343 ГК РФ).

    При залоге с оставлением имущества у залогодателя на последнего возлагаются обязанности по страхованию, обеспечению сохранности, уведомлению залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества (п. 1 ст. 343 ГК РФ). Указанные обязанности устанавливаются в целях гарантии права залогодержателя на сохранение стоимости предмета залога. При невыполнении залогодателем обязанностей по страхованию и принятию мер по сохранности находящегося у него заложенного имущества, а также при воспрепятствовании залогодержателю в осуществлении его контрольных функций по проверке условий хранения заложенного имущества к залогода-

    14

    телю могут быть применены санкции, предусмотренные п. 2 ст. 35т ГК РФ. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

    Неисполнение обязанностей со стороны залогодателя является основанием для залогодержателя требовать досрочного исполнения основного обязательства.

    Относительно применения залогодержателем санкции в виде досрочного исполнения обязательства и обращения взыскания на предмет залога в литературе отмечено, что данный способ защиты не всегда может оказаться эффективным с точки зрения интересов кредитора. Для него досрочное взыскание может оказаться экономически невыгодным, так как он лишается платы за кредит за оставшийся период кредитования. В порядке совершенствования действующего законодательства было бы целесообразно дополнить ст. 351 ГК РФ правилом, согласно которому при применении указанной санкции на должника возлагается обязанность возместить залогодержателю неполученные доходы в связи с досрочным прекращением основного обязательства.

    Проанализировав положения законодательства в отношение авторского права, направленные на максимальную защиту и гарантирование прав авторов, соискатель пришел к выводу о том, что залог каких-либо первоначальных авторских прав невозможен, однако по заключенному авторскому договору со стороны автора допустим залог авторского вознаграждения.

    В третьем параграфе «Стороны залогового правоотношения» освещены требования, предъявляемые законом к залогодателю и залогодержателю.

    Сторонами в залоговом правоотношении являются залогодатель и залогодержатель. Залогодатель - лицо, предоставляющее имущество в залог. Залогодателем может быть как сам Должник, так и третье лицо. Личность залогодержателя всегда совпадает с личностью кредитора. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

    Правом хозяйственного ведения на имущество в соответствии с действующим гражданским законодательством могут обладать лишь государственные или муниципальные унитарные предприятия. При этом должно соблюдаться ограничение, установленное

    15

    в ст. 295 ГК РФ, - недвижимое имущество может быть передано государственным (муниципальным) предприятием в залог только с согласия собственника этого имущества-Учреждения, владеющие имуществом на праве оперативного управления, не могут передавать указанное имущество в залог. Это право принадлежит только собственнику имущества. Данное ограничение не распространяется на имущество, приобретенное учреждением в результате осуществления предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 298 ГК РФ).

    Если залогодателем является не должник, а какое-либо третье лицо, следует учитывать, что требование к такому залогодателю ограничивается суммой, вырученной от реализации заложенного имущества. Напротив, если залогодателем является сам должник, то при недостаточности вырученных средств для погашения долга взыскание может быть обращено и на прочее имущество должника - залогодателя.

    Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил передачи прав кредитора путем уступки права требования (ст. 355 ГК РФ). Однако уступка залогодержателя своих прав по договору о залоге другому лицу действительна только в том случае, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

    С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника (ст. 356 ГК).

    Необходимо также учитывать что, согласно ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемник залогодателя становится на его место залогодателя и несет все его обязанности, если соглашением между залогодателем и залогодержателем не было установлено иное.

    При совершении залоговых операций с золотыми слитками и иными валютными ценностями необходимо учитывать правила о субъектном составе таких сделок.

    16

    Объекты гражданских прав, ограниченные в обороте, могут быть предметом залога, однако при совершении сделки по передаче в залог объектов, ограниченных в обороте, следует учитывать специальные требования законов и иных правовых актов, определяющих правовой режим объектов, ограниченных в обороте.

    Третья глава - «Обращение взыскания на заложенное имущество» - состоит из двух параграфов.

    В первом параграфе «Основания и способы обращения взыскания» рассматриваются основания и способы удовлетворения требований залогодержателя из стоимости заложенного имущества.

    Вопросы оснований и порядка обращения взыскания на предмет залога, способов обращения взыскания, являются центральными вопросами при исследовании залога, так как именно посредством обращения взыскания на заложенное имущество реализуется важнейшая из его функций - компенсационная.

    Под обращением взыскания на предмет залога следует понимать процесс, направленный на компенсацию кредитору ущерба, причиненного должником вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения им основного обязательства. Представляется логичной ориентация законодателя при разработке норм, регулирующих данный процесс, прежде всего на соблюдение интересов залогодержателя как потерпевшей стороны, на быстрое и полное возмещение понесенных им убытков.

    Нормы ст. 349 ГК РФ по общему правилу предусматривают судебный порядок обращения взыскания на предмет залога, однако допускают установление иного порядка обращения взыскания на заложенное имущество соглашением залогодателя с залогодержателем. Форма соглашений о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога, а также момент, в который эти соглашения могут заключаться, поставлены в зависимость от вида заложенного имущества.

    Законодателем особо оговорен момент, когда стороны вправе предусмотреть внесудебный порядок обращения на заложенное недвижимое имущество. Стороны договора об ипотеке вправе заключить нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке. Материально-правовое значение соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет ипотеки состоит в том, чтобы ускорить и облег-

    17

    чить процедуру обращения взыскания на заложенную недвижимость и обеспечить быстрейшее удовлетворение интересов залогодержателя.

    Для эффективного использования института залога необходимо, прежде всего, надлежащим образом урегулировать отношения субъектов залогового правоотношения именно в сфере обращения взыскания.

    Во втором параграфе «Реализация заложенного имущества» исследуется вопрос реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

    Прежде всего, необходимо отметить, что реализация предмета залога, на который обращено взыскание, должна производиться путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Таким образом, возможность комиссионной продажи заложенного имущества исключается.

    Если обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, суд имеет право отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Основанием для такой отсрочки может служить просьба залогодателя (п. 2 ст. 350 ГК РФ). Эта норма рассчитана в основном на те случаи, когда предметом залога является единственная квартира, либо индивидуальный жилой дом. Отсрочка предоставляет залогодателю возможность расплатиться с залогодержателем по долгам и сохранить, таким образом, свое имущество. Что касается земельных участков сельскохозяйственного назначения, то их реализация откладывается на один год в обязательном порядке (Указ Президента РФ № 293 от 28.02.96 г.).

    Нельзя не отметить, что действие данных норм в определенной мере ущемляет интересы залогодержателя, который в течение долгого времени лишен возможности удовлетворить свои, по существу бесспорные, требования к залогодателю. Защите интересов залогодержателя, хотя бы в минимальной степени, будет служить положение, в соответствии с которым указанная отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному обязательству, обеспеченному залогом, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитору и неустойки (п. 2 ст. 350 ГК РФ).

    В заключении подведены основные итоги исследования, сформулированы главные выводы, намечены направления дальнейшей разработки данной темы.

    18

    По теме диссертационного исследования опубликованы следующие работы:

    1. Залог в римском праве // Общество и право: Сб. трудов докторантов, адъюнктов и соискателей. Вып. 17. Ч. 3 / Под общ. ред. В.П. Сальникова. СПб.: Санкт-Петербургский университет МВД России, 2003, 0,2 п.л.

    2. К проблеме определения закладной // Современное общество и правоохранительные органы: проблемы теории и практики. Сб. трудов Докторантов, адъюнктов и соискателей. Вып. 18. Ч. 3 / Под общ. ред. В.П. Сальникова. СПб.: Санкт-Петербургский университет МВД России, 2003, 0;2 п.л.

    3. Природа залогового права // Право, политика, экономика: проблемы развития и взаимосвязи: Сб. трудов докторантов, адъюнктов и соискателей. Вып. 19. Ч. 2 / Под общ. ред. В.П. Сальникова. СПб: Санкт-Петербургский университет МВД России, 2004. 0,3 п.л.

    4. Спорные вопросы регистрации залога // Государственно-правовая политика в России: проблемы и перспективы развития: Сб. трудов докторантов, адъюнктов и соискателей. Вып. 20. Ч. 2 / Под общ. ред. В.П. Сальникова. СПб.: Санкт-Петербургский университет МВД России, 2004. 0,3 п.л.

     

Информация обновлена:17.12.2009


Сопутствующие материалы:
  | Защита диссертаций 
 

Если Вы не видите полного текста или ссылки на полный текст книги, значит в каталоге есть только библиографическое описание.

Copyright 2002-2006 © Дирекция портала "Юридическая Россия" наверх

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
Rambler's Top100 Яндекс цитирования

Редакция портала: info@law.edu.ru
Участие в портале и более общие вопросы: reception@law.edu.ru
Сообщения о неполадках и ошибках: system@law.edu.ru